Zapraszam do dyskusji na temat: Wspólnoty mieszkaniowe, czy ma?e i autentyczne spó?dzielnie? :D
Pozdrawiam serdecznie,

:) Widz?, ?e musz? by? pierwszy, to mo?e na pocz?tek: Czym one si? ró?ni??.

[u:c58fc89f4d][b:c58fc89f4d]Przedstawiam ró?nice wspólnota/spó?dzielnia.[/b:c58fc89f4d][/u:c58fc89f4d]

[u:c58fc89f4d]Wspólnota mieszkaniowa.[/u:c58fc89f4d]

Ogó? w?a?cicieli, których lokale wchodz? w sk?ad okre?lonej nieruchomo?ci, tworzy wspólnot? mieszkaniow?. Wspólnota mieszkaniowa mo?e nabywa? prawa i zaci?ga? zobowi?zania, pozywa? i by? pozwana.

[u:c58fc89f4d]Spó?dzielnia mieszkaniowa.[/u:c58fc89f4d]

Spó?dzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym sk?adzie osobowym i zmiennym funduszu udzia?owym, które w interesie swoich cz?onków prowadzi wspóln? dzia?alno?? gospodarcz?.
Spó?dzielnia mo?e prowadzi? dzia?alno?? spo?eczn? i o?wiatowo-kulturaln? na rzecz swoich cz?onków i ich ?rodowiska.

[b:c58fc89f4d]Prawa w?asno?ci.[/b:c58fc89f4d]

a) Wspólnota:
- prawo odr?bnej w?asno?ci lokalu.

b) Spó?dzielnia:
- spó?dzielcze lokatorskie prawo do lokalu
- spó?dzielcze w?asno?ciowe prawo do lokalu
- prawo odr?bnej w?asno?ci lokalu.

[b:c58fc89f4d]Organa statutowe.[/b:c58fc89f4d]

a) Wspólnota:
- zebranie w?a?cicieli
- zarz?d

b) Spó?dzielnia:
- walne zgromadzenie
- rada nadzorcza (mo?e zosta? zast?piona komisj? rewizyjn?)
- zarz?d
- w spó?dzielniach, w których walne zgromadzenie jest zast?pione przez
zebranie przedstawicieli - zebrania grup cz?onkowskich (art. 59).

[b:c58fc89f4d]Uczestnictwo cz?onków w zebraniu/zgromadzeniu i podejmowanie uchwa?.[/b:c58fc89f4d]

a) Wspólnota:
1. Uchwa?y w?a?cicieli lokali s? podejmowane b?d? na zebraniu, b?d? w drodze indywidualnego zbierania g?osów przez zarz?d; uchwa?a mo?e by? wynikiem g?osów
oddanych cz??ciowo na zebraniu, cz??ciowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwa?y zapadaj? wi?kszo?ci? g?osów w?a?cicieli lokali, liczon? wed?ug wielko?ci
udzia?ów, chyba ?e w umowie lub w uchwale podj?tej w tym trybie postanowiono,
?e w okre?lonej sprawie na ka?dego w?a?ciciela przypada jeden g?os.
3. Je?eli suma udzia?ów w nieruchomo?ci wspólnej nie jest równa 1 albo wi?kszo??
udzia?ów nale?y do jednego w?a?ciciela b?d? gdy obydwa te warunki spe?nione
s? ??cznie, g?osowanie wed?ug zasady, ?e na ka?dego w?a?ciciela przypada jeden
g?os, wprowadza si? na ka?de ??danie w?a?cicieli lokali posiadaj?cych ??cznie co najmniej 1/5 udzia?ów w nieruchomo?ci wspólnej.
4. O tre?ci uchwa?y, która zosta?a podj?ta z udzia?em g?osów zebranych indywidualnie, ka?dy w?a?ciciel lokalu powinien zosta? powiadomiony na pi?mie.

b) Spó?dzielnia:
1. Walne zgromadzenie mo?e podejmowa? uchwa?y jedynie w sprawach obj?tych porz?dkiem obrad podanych do wiadomo?ci cz?onków w terminach i w sposób okre?lonych w statucie.
2. Uchwa?y podejmowane s? zwyk?? wi?kszo?ci? g?osów w obecno?ci co najmniej po?owy uprawnionych do g?osowania, chyba ?e ustawa lub statut stanowi? inaczej.
3. Z obrad walnego zgromadzenia sporz?dza si? protokó?, który powinien by? podpisany przez przewodnicz?cego walnego zgromadzenia oraz przez inne osoby wskazane w statucie.
4. Protoko?y s? jawne dla cz?onków spó?dzielni, przedstawicieli zwi?zku rewizyjnego, w którym spó?dzielnia jest zrzeszona, oraz dla Krajowej Rady Spó?dzielczej.
5. Protoko?y przechowuje zarz?d spó?dzielni co najmniej przez dziesi?? lat, o ile przepisy w sprawie przechowywania akt nie przewiduj? terminu d?u?szego.
6. Cz?onek mo?e bra? udzia? w walnym zgromadzeniu tylko osobi?cie, chyba ?e ustawa stanowi inaczej. Osoby prawne b?d?ce cz?onkami spó?dzielni bior? udzia? w walnym zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pe?nomocnika. Pe?nomocnik nie mo?e zast?powa? wi?cej ni? jednego cz?onka.
7. Cz?onek ma prawo korzystania na w?asny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta cz?onek nie s? uprawnione do zabierania g?osu.
8. Ka?dy cz?onek ma [u:c58fc89f4d]jeden g?os bez wzgl?du na ilo?? posiadanych udzia?ów[/u:c58fc89f4d]. Statut spó?dzielni, której cz?onkami mog? by? wy??cznie osoby prawne, mo?e okre?la? inn? zasad? ustalania liczby g?osów przys?uguj?cych cz?onkom.
9. Cz?onek spó?dzielni nieb?d?cy przedstawicielem mo?e uczestniczy? w zebraniu
przedstawicieli bez prawa g?osu.

[b:c58fc89f4d]Odpowiedzialno??.[/b:c58fc89f4d]

a) Wspólnota:
Za zobowi?zania dotycz?ce nieruchomo?ci wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ogranicze?, a ka?dy w?a?ciciel lokalu - w cz??ci odpowiadaj?cej jego udzia?owi w tej nieruchomo?ci.

b) Spó?dzielnia:
1. Spó?dzielnia odpowiada za swoje zobowi?zania ca?ym maj?tkiem.
2. Cz?onek spó?dzielni nie odpowiada wobec wierzycieli spó?dzielni za jej zobowi?zania.
3. Cz?onek spó?dzielni uczestniczy w pokrywaniu jej strat do wysoko?ci zadeklarowanych udzia?ów.

[b:c58fc89f4d]Powstawanie (tworzenie).[/b:c58fc89f4d]

Wspólnoty powstaj? z mocy prawa (przymusowo), a spó?dzielni? mieszkaniow? zak?ada si? dobrowolnie. W zasobach komunalnych wspólnota powstawa?a, gdy chocia? jeden lokal zosta? wyodr?bniony. Na analogicznej zasadzie powstaje wspólnota w zasobach spó?dzielczych, gdzie wspólnot? tworz?: spó?dzielnia i w?a?ciciele lokali wyodr?bionych, którzy zrezygnowali z przynale?no?ci do spó?dzielni.

[b:c58fc89f4d]Status prawny.[/b:c58fc89f4d]

Wspólnota nie ma osobowo?ci prawnej, natomiast spó?dzielnia posiada osobowo?? prawn?.
Spó?dzielni? "zwyk??" od autentycznej mo?na pozna? po jej statucie, to tak ogólnie. W autentycznej spó?dzielni - tak prawie jak w wspólnocie - wszystkie decyzje podejmuje walne zgromadzenie cz?onków, zarz?d zajmuje si? bie??cymi sprawami, a rola rady nadzorczej ogranicza si? tylko do czynno?ci czysto rewizyjnych.
_______________

[b:c58fc89f4d]Oto co pisa? ojciec spó?dzielczo?ci polskiej Edward Abramowski:[/b:c58fc89f4d]

[i:c58fc89f4d]A wi?c przede wszystkim, w?adza prawodawcza stowarzysze? nale?y do ogó?u cz?onków, zarówno kobiet jak i m??czyzn. Tylko uchwa?y zgromadzenia ogólnego, przyj?te wi?kszo?ci? g?osów, maj? moc obowi?zuj?ca dla stowarzyszenia. Uchwa?y te s? w ci?g?ej zale?no?ci od woli swych twórców i je?eli, po pewnym czasie oka?? si? niedogodne, zgromadzenie nast?pne mo?e je usun?? i zast?pi? innymi. W tworzeniu uchwa?, ich doskonaleniu i krytyce mog? bra? udzia? wszyscy cz?onkowie. Prawo inicjatywy prywatnej jest tutaj nieograniczone: ka?de uzdolnienie i energia osobista, ka?da idea w czyim? umy?le wyros?a i rozwini?ta, mo?e znale?? dla siebie odpowiednie pole twórczo?ci i moc? przekonywania wej?? w ?ycie stowarzysze?. Prawodawstwo, je?li mo?na ten termin pa?stwowy zastosowa? do zrzesze? wolnych, jest tutaj w ci?g?ej styczno?ci i w ci?g?ym uzale?nieniu od potrzeb i od przekona? tego ogó?u, dla którego powstaje i dzia?a.

W?adza wykonawcza, tj. zarz?d i administracja stowarzyszenia, jest wybierana przez zgromadzenia ogólne na czas ograniczony i zostaje pod dwojak? kontrol? stowarzyszenia; pod kontrol? zgromadzenia ogólnego, któremu musi przedstawia? szczegó?owe sprawozdanie ze swej dzia?alno?ci, oraz pod kontrol? komisji, wybranej w tym celu przez zgromadzenie. Rola zarz?du jest zazwyczaj ograniczona do wykonywania i tych zada?, które stanowi? sta?? funkcj? stowarzyszenia. O ile by za? stowarzyszenie przekona?o si?, ?e wykonywanie to nie zgadza si? z duchem jego uchwa? i d??e?, mo?e w ka?dej chwili podda? je surowej krytyce i zmieni? sk?ad zarz?du.[/i:c58fc89f4d]
_______________

Zach?cam u?ytkowników tego forum do aktywnej dyskusji na powy?szy temat.

Pozdrawiam serdecznie,

u mnie w bloku jest panuje wspólnota mieszkaniowa. i jest okej:) odk?d WAM nad nami nie sprawuje w?adzy zamontowali nam kraty na okna w piwnicy co wa?niejsze wstawili brakuj?ce.odremontowali i pomalowali klatki.wymienili klamki ,domofony..itd.

Mieszkam w ma?ej wspólnocie (ok.30 rodzin) i jest mi dobrze. Wiem, na co id? moje pieni?dze, mam wi?cej do powiedzenia ni? cz?onkowie spó?dzielni. Mniejsze op?aty. Ale te? wariactwo niektórych cz?onków wspólnoty: MOJA ULICA< MÓJ ?MIETNIK< MOJA PIASKOWNICA- wi?c ty nie mo?esz t?dy je?dzi?, wyrzuca? tu TWOICH ?mieci, TWOJE dzieci nie mog? korzysta? z MOJEJ piaskownicy, chyba, ?e wsypiesz tam SWÓJ piasek :D :D :D Niby ?mieszne, ale jak si? ma z tym do czynienia na co dzie?... Zwariowa? mo?na

Ja czekam na ocieplenie mojego budynku juz 5 rok i caly czas place na to skladki !!!!!

u nas blok jest nie duzy wiec wszyscy sie rpawie znaja kto ejst w administracji wiadomo jak czego snie wykonuja to przywoluje sie do porzadku:)

u nas teraz postaswili hu?tawke odmalowana dla dzieciaków a w wakacje planuja ocieplanie budynku.

Ja tam juz na nic nie czekam. Place skladki, lecz nic sie nie dzieje. Mialem nadzieje, ze ze zmiana wspolnoty nadejda lepsze czasy-nadeszly, owszem... ale informacje o podwyzce czynszu od przyszlego miesiaca :evil:

tak jak wczesniej pisalem . wszystko zalezy od tego jak i kto dysponuje i zarzadza ta cala kasa. Jak trafiles na jakas "malo obrotna osobe" to zmian raczej sie nie doczekasz.

pogoni? dziada a jak przujdzie czas na coroczne zebranie wspólnoty[ u mnie tak jest] to wybierzecie sobie nowego zarz?dce u nas s? 3 osoby:)

A czy w zarz?dzie wspólnoty (u mnie to te? 3 osoby) mo?e zasiada? ma??e?stwo? Troch? mnie to dziwi, ale tak w?a?nie u mnie jest i nikomu to nie przeszkadza. Nie, ?ebym ich o co? pos?dza?a, ale to chyba co? nie tak

[quote:6a181c1428="monolith"]Ja tam juz na nic nie czekam. Place skladki, lecz nic sie nie dzieje. Mialem nadzieje, ze ze zmiana wspolnoty nadejda lepsze czasy-nadeszly, owszem... ale informacje o podwyzce czynszu od przyszlego miesiaca :evil:[/quote:6a181c1428]
Wszystko zale?y od aktywno?ci samych cz?onków spó?dzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota to twór [u:6a181c1428]przymusowy[/u:6a181c1428] a spó?dzielnia [u:6a181c1428]dobrowolny[/u:6a181c1428]. Prawda jest taka, ?e na terenie wspólnoty mieszkaniowej [b:6a181c1428]mo?e[/b:6a181c1428] powsta? spó?dzielnia mieszkaniowa.:idea:

Pozdrawiam serdecznie,

[quote:23eb56ab39="Aw"]A czy w zarz?dzie wspólnoty (u mnie to te? 3 osoby) mo?e zasiada? ma??e?stwo? Troch? mnie to dziwi, ale tak w?a?nie u mnie jest i nikomu to nie przeszkadza. Nie, ?ebym ich o co? pos?dza?a, ale to chyba co? nie tak[/quote:23eb56ab39]
je?eli zarz?dzaja rozs?dnie funduszami itp. to ok ale je?li nie to ?le ale pozatym masz racje to chyba o ile pami?tam mo?e by? po jednej osobie a z rodziny nie mam poj?cia jak u ciebie ma??e?stwo zosta?o.